Žemės sklypo kadastriniai matavimai reikalingi tada, kai norima tiksliai nustatyti sklypo ribas, ribų posūkio taškų koordinates, plotą ir kitus Nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Praktikoje jie dažnai užsakomi prieš statybą, pardavimą, sklypo padalijimą ar tada, kai sklypas anksčiau buvo išmatuotas tik preliminariai.
Ką iš tiesų nustato matininkas?
Matininkas nekuria naujų ribų savo nuožiūra. Ribų vieta nustatoma pagal turimus kadastro dokumentus, teritorijų planavimo ar žemėtvarkos sprendinius, ankstesnius planus, gretimų sklypų duomenis ir vietovėje išlikusius požymius. Vietovėje nustatomos ribų posūkio taškų vietos, prireikus įtvirtinami riboženkliai, atliekami matavimai ir parengiamas ribų paženklinimo–parodymo aktas.
Kada kadastriniai matavimai dažniausiai reikalingi?
- kai sklypas išmatuotas preliminariai;
- padalijus, atidalijus, sujungus ar kitaip pertvarkius sklypą;
- prieš statybą, pardavimą, dovanojimą ar kitą sandorį;
- kai reikia patikrinti arba atstatyti riboženklių vietas;
- kai faktinis naudojimas ar turimi planai kelia abejonių;
- kai pasikeitė sklypo kadastro duomenims reikšmingi objektai.
Kas kviečiamas į ribų ženklinimą?
Kai teisės aktai numato, į žemės sklypo ribų ženklinimą kviečiami gretimų sklypų savininkai ar kiti kviestiniai asmenys. Kvietimo tikslas – vietovėje parodyti nustatomą bendrą ribą ir suteikti galimybę pateikti pagrįstas pastabas.
Jeigu kviestinis asmuo neatvyksta, atsisako pasirašyti aktą arba nepateikia pastabų vietoje, tai savaime nereiškia, kad matavimai sustoja. Svarbu, kad matininkas tinkamai atliktų informavimo procedūrą ir ją pagrindžiančius dokumentus įtrauktų į bylą.
Ką svarbu žinoti neatvykusiam kaimynui?
Pagal NŽT skelbiamus paaiškinimus, neatvykusiam ar akto nepasirašiusiam kviestiniam asmeniui siunčiama ribų paženklinimo–parodymo akto kopija ir sklypo plano fragmentas. Dokumentai siunčiami adresu, kuris siuntimo dieną nurodytas Gyventojų registre.
Pastabas raštu galima pateikti per teisės aktuose nustatytą terminą. Kai registruoto laiško nepavyksta įteikti, kadastro byloje turi būti dokumentai, patvirtinantys laiško išsiuntimą ir jo neįteikimo aplinkybes.
Ar kaimyno parašas visada būtinas?
Kaimynas turi teisę susipažinti su nustatoma bendra riba ir pateikti pagrįstas pastabas. Tačiau vien atsisakymas pasirašyti aktą automatiškai nenulemia, kad riba nustatyta neteisingai. Vertinama visa turima dokumentinė ir faktinė medžiaga.
Kokius dokumentus verta pateikti matininkui?
- žemės sklypo kadastro numerį;
- Nekilnojamojo turto registro išrašą;
- turimą sklypo planą;
- žemės įsigijimo, paveldėjimo ar kitus nuosavybės dokumentus;
- žemėtvarkos ar teritorijų planavimo projekto dokumentus, jei sklypas buvo pertvarkytas;
- įgaliojimą, jeigu savininkui atstovauja kitas asmuo;
- informaciją apie žinomus riboženklius ar ankstesnius ginčus.
Kodėl darbų trukmė skiriasi?
Matavimų trukmę lemia ne tik darbas vietovėje. Reikia išanalizuoti dokumentus, informuoti kviestinius asmenis, atlikti matavimus, parengti planą ir bylą, išnagrinėti pastabas bei atlikti patikrinimo ir derinimo procedūras. Procesas gali užtrukti ilgiau, jeigu neišlikę riboženkliai, nesutampa seni planai ar kyla pagrįstų nesutarimų dėl ribos.
Oficialūs šaltiniai
Turite klausimų dėl savo sklypo? Atsiųskite kadastro numerį ir trumpai aprašykite situaciją – įvertinsime, kokių darbų ir dokumentų gali prireikti.